Planuitwerking

Hof van Guliker: een groen woonhof in Nijkerkerveen

Op de voormalige locatie van de familie Guliker aan de Nieuwe Kerkstraat 85-89 werken wij aan de ontwikkeling van een kleinschalig woonhof. De voormalige bedrijfsbebouwing op het achterterrein maakt plaats voor tien nieuwe grondgebonden woningen rondom een groene, gezamenlijke ruimte.

Het plan bestaat uit twee blokken met ieder vier woningen en twee levensloopbestendige seniorenwoningen. De woningen krijgen een dorpse uitstraling met warme materialen en kappen die aansluiten bij het karakter van Nijkerkerveen

Wat is er gewijzigd sinds de eerste informatiebijeenkomst?

Tijdens de eerste informatiebijeenkomst in januari 2026 hebben wij een eerste uitwerking van het plan gepresenteerd. Naar aanleiding van ontvangen reacties, gesprekken met direct omwonenden en verdere afstemming met de gemeente en de Adviescommissie Omgevingskwaliteit is het plan op verschillende onderdelen verder verbeterd.

Een groenere en vriendelijkere inrichting van het hof

De inrichting van het woonhof is verder geoptimaliseerd. De parkeeropzet is aangepast, waardoor meer ruimte ontstaat voor groen en verblijfskwaliteit in het centrale deel van het plan. Voor de woningen wordt ruimte gemaakt voor een zitplek, waarmee het hof niet alleen een ontsluiting vormt, maar ook een prettige plek wordt voor ontmoeting en verblijf.

Parkeren beter ingepast

In de eerdere uitwerking was een groter centraal parkeerhof opgenomen. In de verdere planuitwerking wordt het parkeren anders over het plan verdeeld en zorgvuldig ingepast bij de woningen en in de openbare ruimte. Daarbij wordt rekening gehouden met de parkeernormen van de gemeente.

Seniorenwoningen met een dorpse kap

De twee levensloopbestendige seniorenwoningen zijn architectonisch aangepast. Waar deze in de eerste uitwerking nog een meer plat afgedekte uitstraling hadden, worden zij nu vormgegeven als een twee-onder-één-kapwoning met kap. Hierdoor sluiten deze woningen beter aan bij het dorpse karakter van Nijkerkerveen en de overige woningen in het plan.

Lagere bouwhoogte blok A

Om het plan beter in te passen in de bestaande omgeving wordt de nokhoogte van blok A verlaagd naar circa 8,30 meter. Hiermee krijgt het plan een lagere en meer terughoudende uitstraling richting de omliggende woningen.

Meer aandacht voor privacy en erfgrenzen

In gesprekken met direct omwonenden zijn aandachtspunten rondom privacy en erfgrenzen besproken. Deze onderwerpen zijn meegenomen in de verdere uitwerking van het plan. Waar nodig vindt hierover nog nadere afstemming plaats met direct betrokkenen.

Verbinding met het bestaande trapveldje

Het woonhof wordt verbonden met het bestaande trapveldje achter de locatie. Door het pad door te trekken ontstaat een nieuwe wandelverbinding tussen de Dirk Ruitenbeekstraat, het woonhof en de Nieuwe Kerkstraat. Hiermee wordt het plan beter verbonden met de bestaande buurt.

Stand van zaken

Op 26 mei 2026 heeft het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nijkerk besloten in principe medewerking te verlenen aan de ontwikkeling van Hof van Guliker, onder de daarbij gestelde voorwaarden.

Dit betekent dat de gemeente positief staat tegenover de verdere uitwerking van het plan. Er is op dit moment nog geen omgevingsvergunning verleend. De komende periode worden de benodigde onderzoeken en stukken verder afgerond, waarna de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) wordt voorbereid