Het plangebied ligt aan de rand van het centrum van Nijkerkerveen en omvat de percelen Nieuwe Kerkstraat 85 tot en met 89. De locatie heeft momenteel een gemengd karakter met maatschappelijke functies, bedrijvigheid en wonen. Het perceel bevat verouderde bebouwing, erfverharding en bijbehorende functies. Doordat het gebied is ingeklemd tussen bestaande woonbebouwing en openbaar groen, vormt het een logische en kansrijke plek voor herontwikkeling tot woningbouw.
